上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行(xíng)董事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他(tā)的前任们(men)。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更名(míng)为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的(de)转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)音域划分从低到高，人声音域划分累计(jì)取得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获董事音域划分从低到高，人声音域划分会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及公(g音域划分从低到高，人声音域划分ōng)司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人(rén)员工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专业技(jì)术(shù)资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中化集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化(huà)控股有限责(zé)任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 音域划分从低到高，人声音域划分